Svag femårsutveckling i riket – men stora skillnader lokalt

Villapriserna i Sverige har stigit med i snitt 5 procent på fem år, motsvarande 202 060 kronor, enligt en kartläggning från Fastighetsbyrån baserad på statistik från Svensk Mäklarstatistik. Samtidigt varierar utvecklingen kraftigt mellan olika län och kommuner. För Arvidsjaur i Norrbottens län kan det noteras att Norrbotten som län hör till vinnarna i sammanställningen.

Riket: +5 procent på fem år

Fastighetsbyrån beskriver att villamarknaden var mycket het under pandemin, för att därefter gå in i en trögare period. På fem års sikt visar sammanställningen en historiskt sett svag prisutveckling, men utan prisnedgång i något län.

Ulrica Hedman, vd på Fastighetsbyrån, säger i ett uttalande:

”Efter pandemin och starten av Ukraina-kriget har vi haft en historiskt lång period av avvaktande bostadskonsumenter och svag prisutveckling på villor. Men det är stora skillnader mellan olika delar av landet och två län sticker ut med ökningar över tjugo procent på fem år. Nu kan vi se en viss återhämtning på bostadsmarknaden trots att omvärlden är fortsatt osäker. Det finns ett uppdämt behov av att byta bostad och sannolikheten för prisökningar framåt är hög.”

Län: Jämtland i topp – Norrbotten tvåa

Jämtlands län toppar femårsutvecklingen med +25 procent (i snitt +651 426 kronor). Norrbottens län ligger tvåa med +21 procent. Svagast utveckling har Östergötlands län haft, där priserna enligt sammanställningen stått still på fem år.

• Jämtlands län: +25% (2 661 211 → 3 312 637), +651 426 kr
• Norrbottens län: +21% (2 003 957 → 2 424 488), +420 531 kr
• Östergötlands län: 0% (3 536 070 → 3 540 566), +4 496 kr
• Riket: +5% (3 947 657 → 4 149 717), +202 060 kr

Kommun: Älvdalen störst procentuell vinnare – Vellinge störst i kronor

På kommunnivå toppar Älvdalen (Dalarnas län) med +84 procent på fem år. I listan över värdeökning i kronor ligger Vellinge (Skåne län) högst med drygt 2,0 miljoner kronor.

• Störst procentuell uppgång: Älvdalen +84%, Storuman +67%, Älvsbyn +65%
• Störst värdeökning i kronor: Vellinge +2 049 914 kr, Älvdalen +1 232 736 kr, Hammarö +1 088 418 kr

Om statistiken

Underlaget kommer från Svensk Mäklarstatistik och jämför försäljningspriser för villor under perioden november 2020–april 2021 med samma period 2025–2026. Kommuner med minst 10 försäljningar under någon av perioderna ingår. Svensk Mäklarstatistik uppger att deras siffror baseras på cirka 90 procent av bostadsförsäljningar som görs via fastighetsmäklare.